Page 487 - รายงานการศึกษาวิจัย เรื่อง เพื่อปรับปรุงแก้ไขนโยบายกฎหมายที่ละเมิดสิทธิมนุษยชนด้านที่ดินและป่า

สํานักงานคณะกรรมการสิทธิมนุษยชนแหงชาติ
National Human Rights Commission of Thailand

ตามราคาเบื้องตนที่คณะกรรมการตามมาตรา 9 กําหนดไวไปกอน โดยสงวนสิทธิอุทธรณตอรัฐมนตรีตามมาตรา 25
ก็ใหเจาหนาที่หรือผูซึ่งไดรับมอบหมายจากเจาหนาที่ดําเนินการทําสัญญา โดยมีเงื่อนไขดังกลาว แลวจาย

คาทดแทนไปกอนได
มาตรา 10 ทวิ ในกรณีที่รัฐมนตรีผูรักษาการตามพระราชกฤษฎีกาที่ออกตามมาตรา 6 เห็นวา

เมื่อคณะกรรมการไดประกาศราคาเบื้องตนสําหรับที่ดินที่จะเวนคืนทั้งหมดหรือบางสวนแลว ถาปรากฏวา
ราคาของที่ดินไดเพิ่มสูงขึ้นเปนลําดับ และราคาของอสังหาริมทรัพยที่เจาหนาที่ไดจายใหแกผูถูกเวนคืน

ตามมาตรา 10 หรือราคาเบื้องตนของอสังหาริมทรัพยที่คณะกรรมการไดกําหนดและประกาศไปแลว
ตามมาตรา 9 กอใหเกิดความไมเปนธรรมแกบุคคลตามมาตรา 18 รัฐมนตรีโดยอนุมัติของคณะรัฐมนตรี

มีอํานาจสั่งใหคณะกรรมการตามมาตรา 9 หรือคณะกรรมการที่แตงตั้งขึ้นใหมตามหลักเกณฑในมาตรา 9
แกไขราคาของอสังหาริมทรัพยหรือราคาเบื้องตนสําหรับที่ดินเสียใหมตามหลักเกณฑและเงื่อนไขที่คณะรัฐมนตรี

อนุมัติได และใหถือวาราคาของอสังหาริมทรัพยที่แกไขแลวเปนราคาซื้อขายที่ตกลงกันใหมแทนราคาเดิม
และราคาเบื้องตนที่แกไขแลวเปนราคาเบื้องตนที่คณะกรรมการกําหนดตามมาตรา 9 แลวแตกรณี

ใหเจาหนาที่หรือผูซึ่งไดรับมอบหมายจากเจาหนาที่มีหนังสือภายในหนึ่งรอยยี่สิบวัน นับแตวันที่ประกาศ
แกไขแจงใหผูมีสิทธิมารับเงินซึ่งเปนราคาของอสังหาริมทรัพยสวนที่เพิ่มขึ้น และใหนํามาตรา 28 วรรคสอง

และมาตรา 33 มาใชบังคับโดยอนุโลม
ถาการสั่งใหแกไขตามวรรคหนึ่งมีผลเปนคุณแกบุคคลตามมาตรา 18 บุคคลใดมาครั้งหนึ่งแลว จะสั่งให

แกไขใหมเพื่อบุคคลนั้นอีกไมได
มาตรา 11 ในกรณีที่มีการตกลงซื้อขายอสังหาริมทรัพยกันไดตามมาตรา 10 ใหเจาหนาที่หรือผูซึ่งไดรับ

มอบหมายจากเจาหนาที่จายเงินคาอสังหาริมทรัพยดังกลาวทั้งหมดใหแกเจาของหรือผูครอบครองโดยชอบ
ดวยกฎหมายภายในหนึ่งรอยยี่สิบวันนับแตวันที่ทําสัญญาซื้อขาย

ในการทําสัญญาซื้อขาย หากปรากฏวาอสังหาริมทรัพยที่ซื้อขายมีหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินใหเจาหนาที่
หรือผูซึ่งไดรับมอบหมายจากเจาหนาที่มีหนังสือแจงใหพนักงานเจาหนาที่ตามประมวลกฎหมายที่ดินทราบ

และใหพนักงานเจาหนาที่ดังกลาวดําเนินการแกไขหลักฐานทางทะเบียนในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินทั้งฉบับ
ที่เก็บรักษาไว ณ สํานักงานที่ดิน ที่ทําการที่ดินอําเภอ หรือที่ทําการที่ดินกิ่งอําเภอ และฉบับที่ผูมีสิทธิในที่ดิน

ยึดถือไว โดยใหถือวาเปนการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามกฎหมายและใหไดรับยกเวนคาธรรมเนียม
และคาอากรแสตมป ทั้งนี้ ใหถือวาไดมีการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพยดังกลาวนับแตวันชําระเงิน

ตามวรรคหนึ่ง
เพื่อประโยชนแกการทําทะเบียนใหถูกตอง ใหพนักงานเจาหนาที่ตามมาตรา 71 แหงประมวลกฎหมาย

ที่ดินมีอํานาจเรียกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน ฉบับที่เจาของหรือผูครอบครองโดยชอบดวยกฎหมายยึดถือไว
และทําการแกไขหลักฐานทางทะเบียนใหถูกตองโดยเจาของหรือผูครอบครองโดยชอบดวยกฎหมาย

ซึ่งอสังหาริมทรัพยนั้นจะนําไปมอบตอพนักงานเจาหนาที่ดวยตนเอง หรือจะสงไปโดยทางไปรษณียตอบรับก็ได

466 รายงานการศึกษาวิจัย เรื่อง “เพื่อปรับปรุงแกไข
นโยบายกฎหมายที่ละเมิดสิทธิมนุษยชนดานที่ดินและปาไม”