Page 490 - รายงานการศึกษาวิจัย เรื่อง เพื่อปรับปรุงแก้ไขนโยบายกฎหมายที่ละเมิดสิทธิมนุษยชนด้านที่ดินและป่า

สํานักงานคณะกรรมการสิทธิมนุษยชนแหงชาติ
National Human Rights Commission of Thailand

(3) ผูเชาที่ดิน โรงเรือน หรือสิ่งปลูกสรางอยางอื่นในที่ดินที่ตองเวนคืน แตการเชานั้นตองมีหลักฐาน
เปนหนังสือ ซึ่งไดทําไวกอนวันใชบังคับพระราชกฤษฎีกาที่ออกตามมาตรา 6 หรือไดทําขึ้นภายหลังโดยไดรับอนุญาต

จากเจาหนาที่ และการเชานั้นยังมิไดระงับไปในวันที่เจาหนาที่หรือผูซึ่งไดรับมอบหมายจากเจาหนาที่ไดเขา
ครอบครองที่ดิน โรงเรือน หรือสิ่งปลูกสรางดังกลาว แตเงินคาทดแทนในการเชานี้พึงกําหนดใหเฉพาะที่ผูเชา

ไดเสียหายจริงโดยเหตุที่ตองออกจากที่ดิน โรงเรือนหรือสิ่งปลูกสรางดังกลาวกอนสัญญาเชาระงับ
(4) เจาของตนไมยืนตนที่ขึ้นอยูในที่ดินในวันที่ใชบังคับพระราชกฤษฎีกาที่ออกตามมาตรา 6

(5) เจาของโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสรางอยางอื่นที่รื้อถอนได ซึ่งมีอยูในที่ดินที่ตองเวนคืนนั้น ในวันใช
บังคับพระราชกฤษฎีกาที่ออกตามมาตรา 6 แตตองไมเปนผูซึ่งจําตองรื้อถอนโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสรางดังกลาว

ไปเมื่อไดรับแจงจากเจาของที่ดิน เงินคาทดแทนตาม (5) นี้พึงกําหนดใหเฉพาะคารื้อถอน คาขนยาย
และคาปลูกสรางใหมเทานั้น

(6) บุคคลผูเสียสิทธิในการใชทาง วางทอนํ้า ทอระบายนํ้า สายไฟฟา หรือสิ่งอื่นซึ่งคลายกัน
ผานที่ดินที่ตองเวนคืนนั้นตามมาตรา 1349 หรือมาตรา 1352 แหงประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย

ในกรณีที่บุคคลเชนวานั้นไดจายคาทดแทนในการใชสิทธิดังกลาวใหแกเจาของที่ดินที่ตองเวนคืนแลว
มาตรา 19 ในกรณีที่ตองเวนคืนโรงเรือน หรือสิ่งปลูกสรางอยางอื่นแตเพียงบางสวนเจาของจะรองขอ

ใหเจาหนาที่เวนคืนสวนที่เหลืออยูซึ่งใชการไมไดแลวดวยก็ได
ถาเจาหนาที่ไมยอมเวนคืนตามคํารองขอของเจาของ เจาของมีสิทธิอุทธรณตอรัฐมนตรีผูรักษาการ

ตามพระราชกฤษฎีกาที่ออกตามมาตรา 6 หรือรัฐมนตรีผูรักษาการตามพระราชบัญญัติเวนคืนอสังหาริมทรัพย
ฉบับนั้นภายในหกสิบวันนับแตวันที่ไดรับแจงเปนหนังสือจากเจาหนาที่ หรือผูซึ่งไดรับมอบหมายจากเจาหนาที่

ทั้งนี้ ใหรัฐมนตรีวินิจฉัยอุทธรณใหเสร็จสิ้นภายในหกสิบวันนับแตวันที่ไดรับคําอุทธรณ มิฉะนั้นใหถือวารัฐมนตรี
วินิจฉัยใหเจาหนาที่เวนคืนตามคํารองขอของเจาของ

คําวินิจฉัยของรัฐมนตรีใหเปนที่สุด
ในการดําเนินการตามวรรคสอง ใหนํามาตรา 10 มาตรา 11 และมาตรา 33 มาใชบังคับโดยอนุโลม

มาตรา 20 ในกรณีที่ตองเวนคืนที่ดินแปลงใดแตเพียงบางสวนถาเนื้อที่ดินสวนที่เหลืออยูนั้นนอยกวา
ยี่สิบหาตารางวา หรือดานหนึ่งดานใดนอยกวาหาวา และที่ดินสวนที่เหลืออยูนั้นมิไดติดตอเปนผืนเดียวกัน

กับที่ดินแปลงอื่นของเจาของเดียวกัน หาเจาของรองขอใหเจาหนาที่เวนคืนหรือจัดซื้อที่ดินสวนที่เหลือดวย
ในกรณีที่มีการจัดซื้อที่ดินใหนํามาตรา 10 มาตรา 11 และมาตรา 33 มาใชบังคับโดยอนุโลม

มาตรา 21 เงินคาทดแทนที่จะใหแกผูมีสิทธิไดรับเงินคาทดแทนตามมาตรา 18 นั้น ถามิได
บัญญัติไวเปนพิเศษในพระราชบัญญัติเวนคืนอสังหาริมทรัพยฉบับใดโดยเฉพาะแลวใหกําหนดโดยคํานึงถึง

(1) ราคาที่ซื้อขายกันตามปกติในทองตลาดของอสังหาริมทรัพยที่จะตองเวนคืนตามที่เปนอยู
ในวันใชบังคับพระราชกฤษฎีกาที่ออกตามมาตรา 6

(2) ราคาของอสังหาริมทรัพยที่มีการตีราคาไวเพื่อประโยชนแกการเสียภาษีบํารุงทองที่
(3) ราคาประเมินทุนทรัพยเพื่อเรียกเก็บคาธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม

รายงานการศึกษาวิจัย เรื่อง “เพื่อปรับปรุงแกไข 469
นโยบายกฎหมายที่ละเมิดสิทธิมนุษยชนดานที่ดินและปาไม”