Page 572 - รายงานผลการศึกษาวิจัย ฉบับสมบูรณ์ โครงการศึกษาวิจัยเพื่อการปรับปรุงแก้ไขนโยบายกฎหมายที่ละเมิดสิทธิมนุษยชนด้านที่ดินและป่า
P. 572
์
กฎหมายและให้ได้รับยกเว้นค่าธรรมเนียม และค่าอากรแสตมป ทั้งนี้ ให้ถือว่าได้มีการโอนกรรมสิทธิ์
ในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวนับแต่วันชําระเงินตามวรรคหนึ่ง
เพื่อประโยชน์แก่การทําทะเบียนให้ถูกต้อง ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ตามมาตรา 71 แห่งประมวล
กฎหมายที่ดินมีอํานาจเรียกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน ฉบับที่เจ้าของหรือผู้ครอบครองโดยชอบด้วย
กฎหมายยึดถือไว้ และทํากาแก้ไขหลักฐานทางทะเบียนให้ถูกต้องโดยเจ้าของหรือผู้ครอบครองโดย
ชอบด้วยกฎหมายซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้นจะนําไปมอบต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วยตนเอง หรือจะส่งไป
โดยทางไปรษณีย์ตอบรับก็ได้
มาตรา 12 ในกรณีที่อสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อขายตามมาตรา 10 ไม่มีหนังสือแสดงสิทธิใน
ที่ดิน ให้เจ้าหน้าที่แต่งตั้งคณะกรรมการขึ้นคณะหนึ่ง ประกอบด้วยนายอําเภอหรือปลัดอําเภอผู้เป็น
หัวหน้าประจํากิ่งอําเภอแห่งท้องที่ที่อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวตั้งอยู่หรือผู้แทนพนักงานที่ดินอําเภอ
หรือพนักงานที่ดินกิ่งอําเภอหรือผู้แทน ผู้ใหญ่บ้านในท้องที่ที่อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวตั้งอยู่ และผู้แทน
ของเจ้าหน้าที่ เพื่อดําเนินการสอบสวนให้ทราบถึงผู้มีสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว เมื่อทราบถึงผู้มี
สิทธิในอสังหาริมทรัพย์แล้ว จึงให้ดําเนินการทําสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรา 11 ได้
ในการสอบสวนเพื่อทราบถึงผู้มีสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ตามวรรคหนึ่ง ให้นําบทบัญญัติแห่ง
ประมวลกฎหมายที่ดินเกี่ยวกับการรังวัดที่ดินมาใช้บังคับโดยอนุโลม
มาตรา 13 ถ้าเจ้าหน้าที่เห็นว่าการเวนคืนที่ได้มีการออกพระราชกฤษฎีกาตามมาตรา 6 แล้ว
หากเนิ่นช้าไปจะเป็นอุปสรรคอย่างมากแก่การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมหรือประโยชน์ของรัฐอัน
สําคัญอย่างอื่น ให้คณะรัฐมนตรีมีอํานาจประกาศในราชกิจจานุเบกษากําหนดให้การเวนคืนนั้นเป็น
กรณีที่มีความจําเป็นโดยเร่งด่วนได้
เมื่อคณะรัฐมนตรีได้ประกาศตามวรรคหนึ่งแล้ว ให้เจ้าหน้าที่หรือผู้ซึ่งได้รับมอบหมายจาก
เจ้าหน้าที่มีอํานาจเข้าครอบครองหรือใช้อสังหาริมทรัพย์นั้นได้ก่อนที่จะมีการเวนคืน แต่ต้องมีหนังสือ
แจ้งให้เจ้าของหรือผู้ครอบครองโดยชอบด้วยกฎหมายซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้นทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า
หกสิบวัน และเจ้าหน้าที่หรือผู้ซึ่งได้รับมอบหมายจากเจ้าหน้าที่ต้องจัดให้มีการจ่ายหรือวางเงินค่า
ทดแทนที่กําหนดขึ้นตามมาตรา 9 โดยให้จ่ายเงินค่าทดแทนที่ดินก่อนการเข้าครอบครองหรือใช้ที่ดิน
ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์อื่นและเป็นกรณีที่สามารถตกลงกันได้ให้จ่ายตามราคาที่ได้ตกลงกัน แต่ต้องไม่
เกินราคาเบื้องต้นที่คณะกรรมการกําหนดตามมาตรา9 หากเป็นกรณีที่ไม่อาจตกลงกันได้ เมื่อ
เจ้าหน้าที่หรือผู้ซึ่งได้รับมอบหมายจากเจ้าหน้าที่ได้วางเงินค่าทดแทนตามมาตรา 31 แล้ว ให้มีอํานาจ
เข้าครอบครองหรือใช้อสังหาริมทรัพย์นั้นได้
ในกรณีที่มีความจําเป็นต้องรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง ขนย้ายทรัพย์สินหรือดําเนินการใดๆ
เกี่ยวกับกิจการที่จะต้องมีการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์นั้น เมื่อได้จ่ายเงินหรือวางเงินค่าทดแทนตาม
วรรคสองแล้ว ให้เจ้าหน้าที่หรือผู้ซึ่งได้รับมอบหมายจากเจ้าหน้าที่มีหนังสือแจ้งให้เจ้าของหรือผู้
ครอบครองโดยชอบด้วยกฎหมายดําเนินการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง ขนย้ายทรัพย์สินหรือดําเนินการ
ดังกล่าวภายในเวลาที่กําหนด แต่ต้องไม่น้อยกว่าหกสิบวันนับแต่วันที่ได้ส่งหนังสือแจ้ง ถ้าเจ้าของหรือ
ผู้ครอบครองโดยชอบด้วยกฎหมายไม่ดําเนินการภายในเวลาที่กําหนด ให้เจ้าหน้าที่หรือผู้ซึ่งได้รับ
9‐30
